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INPS, Profilo Tecnico-Edile - Area C

Questionari ministeriali per la preparazione alla prova preselettiva Profilo Tecnico-Edile, Area C

Domande 41-60

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

041. Ai sensi dell’art. 70 del D.L.gs. n. 163/2006 nelle procedure ristrette il termine di ricezione delle offerte non può essere : Inferiore a quaranta giorni decorrenti dalla data di invio dell’invito a presentare offerta. Inferiore a trenta giorni decorrenti dalla data di invio dell’invito a presentare offerta. Inferiore a venti giorni decorrenti dalla data di invio dell’invito a presentare offerta.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

042. Ai sensi dell’art. 75 del D.L.gs n. 163/2006 l’offerta è corredata da una garanzia, sottoforma di cauzione o di fideiussione, di importo pari: Al 2% del prezzo base indicato nel bando o nell’invito. Al 4% del prezzo base indicato nel bando o nell’invito. Al 5% del prezzo base indicato nel bando o nell’invito.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

043. Quali sono le riparazioni a carico del conduttore di unità immobiliare di proprietà dell’Istituto in base al “Regolamento d’uso degli immobili”? Qualsiasi intervento di riparazione. Tutte le riparazioni di piccola ordinaria manutenzione, comprese quelle derivanti da caso fortuito, forza maggiore o vetustà. Tutte le riparazioni di ordinaria manutenzione.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

044. In base al “Regolamento d’uso degli immobili”, a quale soggetto fanno carico le spese di riparazione o ricostruzione del rivestimento refrattario? Sono a carico del Conduttore. Sono a carico della Proprietà. Sono a carico dell’Amministrazione Condominiale costituita a seguito di vendita degli altri appartamenti dell’immobile.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

045. In base al “Regolamento d’uso degli immobili”, a quale soggetto fanno carico le spese per sostituzione degli apparecchi sanitari, rubinetterie e e contatori acqua per vetustà? Sono a carico della Proprietà. Sono a carico del Conduttore. Al 50% in parti uguali a carico della Proprietà e del Conduttore.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

046. Può essere sospeso, ritardato o effettuato in forma parziale il pagamento del canone di locazione in base a particolari pretese od eccezioni? No, il canone di locazione non può essere sospeso o ritardato, ne eseguito in misura parziale in base a pretese od eccezioni di qualsiasi genere da parte del conduttore. Si, in base a particolari pretese. No, ma può effettuare il pagamento in ritardo o in forma parziale.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

047. Un immobile a reddito può essere adibito a Sede strumentale ? Si, previa variazione catastale di destinazione d’uso. No, non è possibile. Si, ma solo temporaneamente.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

048. Ai sensi dell’art. 37 del Codice degli appalti, in quale misura i concorrenti riuniti in raggruppamento devono eseguire le prestazioni? Nella percentuale corrispondente alla quota di partecipazione al raggruppamento. In parti uguali tra i concorrenti. E’ lasciata libertà ai concorrenti riuniti in raggruppamento stabilire le proprie quote di partecipazione.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

049. In base al “Regolamento d’uso degli immobili”, entro quanti giorni dalla richiesta di segnalazione, l’Istituto è tenuto a rispondere per iscritto comunicando il nominativo del Responsabile del Procedimento? Entro 30 giorni. Entro 15 giorni. Può anche non rispondere.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

050. In base al “Regolamento d’uso degli immobili”, nel caso in cui nel corso del sopralluogo conseguente alla richiesta di segnalazione, venga accertato che i lavori richiesti dall’inquilino siano di esclusiva spettanza di quest’ultimo, vanno addebitati allo stesso inquilino le spese sostenute per l’effettuazione del sopralluogo? No, mai. Talvolta a seconda della tipologia del danno. Si, sempre.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

051. In base al contratto di locazione di immobile ad uso abitativo stipulato ai sensi dell’art. 3, comma 4, della legge n. 410/2001, il canone di locazione base sarà aggiornato annualmente in quale misura? Nella misura del 75% della variazione assoluta in aumento dell’indice dei prezzi al consumo accertato dall’Istat. Nella misura del 100% della variazione assoluta in aumento dell’indice dei prezzi al consumo accertato dall’Istat. Nella misura del 100% della variazione programmata dell’inflazione su base annua.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

052. In base al “Regolamento d’uso degli immobili”, è’ consentito recare disturbo al vicinato con rumori e suoni molesti di qualsiasi natura? No, in particolare dalle 22,00 alle 8,00. No, in nessuna circostanza. Si, purché siano rispettate le fasce orarie del riposo pomeridiano (dalle 14.00 alle 16.00) e, nell’orario notturno, dalle 22.00 alle 8.00.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

053. Poiché il lastrico solare e la facciata dell’immobile sono di esclusivo uso dell’Istituto, quest’ultimo ha la facoltà di far installare insegne e scritte anche luminose sulle facciate del fabbricato e, quindi, anche tra le finestre e porte finestre di accesso ai balconi dell’appartamento locato? Si, purché sia esclusa l’insorgenza di qualsiasi tipo di disturbo per il conduttore. Si, l’Istituto si riserva questa facoltà. No, perché in contrasto con norme di sicurezza e perché arreca disturbo al conduttore dell’unità immobiliare.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

054. Può il conduttore apportare all’u.i. locata migliorie o modifiche allo stesso? Si, purché sia preventivamente autorizzato per iscritto dall’Istituto e le modifiche siano in regola dal punto di vista urbanistico e catastale. No, in nessun caso. Si, senza particolari formalità, purché la modifica sia conforme alle normative vigenti.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

055. In caso di miglioria o modifica autorizzata regolarmente dall’Istituto, può lo stesso, a suo esclusivo giudizio, chiedere il ripristino dello stato dei luoghi all’atto della riconsegna o, al contrario, preferendo che la modifica o miglioria resti a beneficio dell’immobile , mantenerla senza alcun diritto per il conduttore ad eventuali rimborsi? Si. Si, rimborsando le spese sostenute dal conduttore. No, mai.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

056. Ai sensi dell’art. 84 del D.L.gs. n. 163/2006 i componenti della commissione giudicatrice per la scelta della migliore offerta con il criterio dell’offerta economicamente più conveniente sono: Esperti nello specifico settore cui si riferisce l’oggetto dell’appalto. Dirigenti della stazione appaltante. Funzionari di amministrazione diversa dalla stazione appaltante.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

057. Ai sensi dell’art. 128 del D.L.gs. n. 163/2006 il programma triennale ed i suoi aggiornamenti annuali che le amministrazioni aggiudicatrici predispongono ed approvano comprendono i lavori il cui singolo importo è superiore a: 100.000 euro. 150.000 euro. 200.000 euro.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

058. Ai sensi dell’art. 128 del D.L.gs. n. 163/2006, l’inclusione nell’elenco annuale di un lavoro, che non sia di manutenzione, di importo pari o superiore a un milione di euro è subordinata: Alla previa approvazione della progettazione preliminare. Alla previa approvazione di uno studio di fattibilità. Alla previa indicazione degli interventi accompagnata dalla stima sommaria dei costi.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

059. Ai sensi dell’art. 134 del D.L.gs. n. 163/2006, la stazione appaltante ha diritto di recedere in qualunque tempo dal contratto previo pagamento dei lavori eseguiti e del valore dei materiali utili esistenti in cantiere, oltre ad una percentuale dell’importo delle opere non eseguite, pari al : 10%. 5%. 7%.

Gestione del Patrimonio immobiliare. Gestione e cessione immobili strumentali

060. Nell’ipotesi in cui su di un’unità immobiliare a reddito l’Istituto abbia, in seguito all’alienazione del diritto di usufrutto a terzi, la sola nuda proprietà, l’ente è tenuto al pagamento dell’Imposta Comunale sugli Immobili (I.C.I.)? L’imposta dovrà essere ripartita nella misura del 50% tra nudo proprietario ed usufruttuario. Il nudo proprietario è soggetto passivo I.C.I., in considerazione del fatto che all’estinzione del diritto di usufrutto riacquisirà la piena proprietà, pertanto l’INPDAP. è tenuto al pagamento di tale imposta anche per le nude proprietà. Il nudo proprietario non è soggetto passivo I.C.I., pertanto l’INPDAP, in sede di pagamento I.C.I., non è tenuto al pagamento di tale imposta.

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